Estimation théorique
Avenue Praud,44300 Nantes (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.92)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue Praud,44300-Nantes indique un avis de valeur compris entre 469.000€ et 529.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.690€ et 5.290€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 469.000€ et 529.000€ avec un indice de confiance de 3.02 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.663€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.663€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Nantes (44109), comprenant 319284 habitants est de 11,60€, soit un loyer théorique mensuel de 1.160€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,03€, à 16,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 803€ et 1.675€ avec un indice de confiance de 8.12 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 469.000€ et 529.000€ avec un indice de confiance de 3.02 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.663€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.663€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Nantes (44109), comprenant 319284 habitants est de 11,60€, soit un loyer théorique mensuel de 1.160€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,03€, à 16,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 803€ et 1.675€ avec un indice de confiance de 8.12 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-07-07 | 10 | AV PRAUD | 3 | 56 | 293 | 259090€ | 4627€ |
2021-09-10 | 17 | AV PELLETIER DOISY | 3 | 72 | 374 | 380000€ | 5278€ |
2021-08-04 | 5 | AV PELLETIER DOISY | 5 | 99 | 305 | 480000€ | 4848€ |
2021-08-03 | 67 | BD AUGUSTE PENEAU | 3 | 49 | 296 | 314585€ | 6420€ |
2021-09-16 | 85 | BD AUGUSTE PENEAU | 4 | 79 | 355 | 416000€ | 5266€ |
2022-03-23 | 28 | AV DU PARC DU GD BLOTTEREAU | 5 | 93 | 178 | 380000€ | 4086€ |
2023-05-11 | 9 | AV DU PARC DU GD BLOTTEREAU | 4 | 85 | 183 | 415000€ | 4882€ |
2021-11-08 | 32 | AV DU PARC DU GD BLOTTEREAU | 4 | 79 | 156 | 365000€ | 4620€ |
2019-11-29 | 1 | AV DU PARC DU GD BLOTTEREAU | 5 | 90 | 356 | 362850€ | 4032€ |
2022-06-03 | 6 | AV JACQUES BREL | 4 | 77 | 189 | 350000€ | 4545€ |
2020-01-24 | 14 | AV JACQUES BREL | 4 | 81 | 144 | 259500€ | 3204€ |
2019-07-24 | 18 | AV GEORGES BRASSENS | 5 | 105 | 295 | 400000€ | 3810€ |
2019-12-27 | 10 | AV JEAN GABIN | 4 | 90 | 194 | 385000€ | 4278€ |
2020-02-20 | 5 | AV JEAN GABIN | 4 | 77 | 139 | 265000€ | 3442€ |
2021-12-29 | 10 | AV JEAN PATY | 5 | 136 | 314 | 656650€ | 4828€ |
2022-12-16 | 4 | AV JEAN GABIN | 4 | 77 | 185 | 390000€ | 5065€ |
2022-09-16 | 2 | AV JEAN GABIN | 5 | 77 | 186 | 401520€ | 5215€ |
2021-09-01 | 2 | AV JACQUES TATI | 4 | 81 | 130 | 290000€ | 3580€ |
2021-06-30 | 33 | BD AUGUSTE PENEAU | 4 | 110 | 176 | 520000€ | 4727€ |
2021-07-20 | 7 | AV JEAN PATY | 3 | 46 | 224 | 170833€ | 3714€ |
2019-06-14 | 9003 | RUE DU MOULIN NEUF | 5 | 101 | 177 | 380000€ | 3762€ |
2020-10-12 | 5 | AV JEAN PATY | 4 | 90 | 178 | 320396€ | 3560€ |
2022-04-26 | 15 | CHE DU HAUT LANDREAU | 6 | 144 | 361 | 240000€ | 1667€ |
2022-03-15 | 15 | CHE DU HAUT LANDREAU | 6 | 144 | 361 | 670000€ | 4653€ |
2021-02-18 | 73 | RUE DU BRULIS | 3 | 75 | 265 | 280000€ | 3733€ |
2019-09-19 | 65 | CHE DU PONCEAU | 3 | 48 | 154 | 210000€ | 4375€ |
2020-03-30 | 1 | AV JACQUES TATI | 5 | 105 | 214 | 400000€ | 3810€ |
2022-01-31 | 64 | RUE DU LANDREAU | 4 | 90 | 171 | 388000€ | 4311€ |
2020-02-14 | 58 | RUE DU LANDREAU | 4 | 75 | 164 | 295000€ | 3933€ |
2020-09-02 | 71 | RUE DU BRULIS | 5 | 127 | 379 | 477000€ | 3756€ |
2019-10-02 | 40 | RUE JOSEPH DOURY | 3 | 51 | 232 | 230000€ | 4510€ |
2022-09-15 | 40 | RUE JOSEPH DOURY | 3 | 51 | 232 | 289000€ | 5667€ |
2021-08-26 | 79 | RUE DU LANDREAU | 4 | 91 | 464 | 408850€ | 4493€ |
2021-04-27 | 85 | RUE DU LANDREAU | 6 | 87 | 120 | 333000€ | 3828€ |
2023-05-02 | 1 | AV MARTINE CAROL | 5 | 99 | 328 | 470000€ | 4747€ |
2020-12-17 | 3 | CHE DU HAUT LANDREAU | 5 | 78 | 466 | 449000€ | 5756€ |
2021-09-06 | 13 | AV DE LA SALAMANDRE | 6 | 131 | 271 | 500000€ | 3817€ |
2020-09-28 | 83 | RUE DU LANDREAU | 4 | 135 | 590 | 487000€ | 3607€ |
2020-09-01 | 3 | AV DE LA SALAMANDRE | 5 | 140 | 327 | 495000€ | 3536€ |
2019-06-26 | 60 | RUE DU BRULIS | 5 | 106 | 228 | 545000€ | 5142€ |
2022-10-03 | 48 | RUE DU LANDREAU | 5 | 81 | 414 | 360000€ | 4444€ |
2020-08-14 | 123 | BD AUGUSTE PENEAU | 6 | 118 | 432 | 549500€ | 4657€ |
2023-06-06 | 35 | RUE DE LA RUETTE | 4 | 114 | 506 | 427000€ | 3746€ |
2019-10-11 | 56 | RUE DU BRULIS | 4 | 72 | 743 | 280000€ | 3889€ |
2020-04-30 | 56 | RUE DU BRULIS | 4 | 72 | 743 | 395000€ | 5486€ |
2021-06-30 | 31 | RUE DE LA RUETTE | 7 | 140 | 357 | 580000€ | 4143€ |
2022-03-01 | 6 | RUE DES HIBISCUS | 5 | 165 | 350 | 715000€ | 4333€ |
2023-04-03 | 5 | RUE DE LA RUETTE | 5 | 87 | 300 | 582000€ | 6690€ |
2021-04-29 | 7 | AV DES SAULES | 4 | 85 | 340 | 400000€ | 4706€ |
2022-02-01 | 62 | RUE JOSEPH DOURY | 5 | 125 | 345 | 580000€ | 4640€ |
2022-05-30 | 18 | AV MARTINE CAROL | 5 | 100 | 400 | 514480€ | 5145€ |
2020-04-17 | 42 | AV DU SIROCCO | 4 | 91 | 174 | 355000€ | 3901€ |
2021-06-04 | 7 | RUE DE L ENCHANTERIE | 6 | 220 | 748 | 800000€ | 3636€ |
2021-09-30 | 53 | RUE DU BRULIS | 5 | 143 | 806 | 578000€ | 4042€ |
2021-12-23 | 8 | RUE DU BAS LANDREAU | 5 | 170 | 635 | 550000€ | 3235€ |
2020-06-05 | 70 | RUE JOSEPH DOURY | 3 | 54 | 265 | 236700€ | 4383€ |
2020-11-23 | 70 | RUE JOSEPH DOURY | 3 | 54 | 265 | 345000€ | 6389€ |
2019-11-12 | 101 | RUE DU LANDREAU | 3 | 73 | 0 | 250000€ | 3425€ |
2022-10-17 | 59 | AV DES EUCALYPTUS | 5 | 125 | 322 | 561500€ | 4492€ |
2022-09-21 | 36 | AV DU SIROCCO | 4 | 80 | 150 | 345000€ | 4313€ |
2019-12-20 | 26 | AV DU SIROCCO | 5 | 102 | 395 | 414000€ | 4059€ |
2021-01-27 | 8 | IMP DES GARDENIAS | 5 | 107 | 312 | 465000€ | 4346€ |
2021-08-27 | 34 | AV DU SIROCCO | 5 | 85 | 150 | 403000€ | 4741€ |
2021-08-09 | 135 | BD AUGUSTE PENEAU | 7 | 165 | 392 | 643858€ | 3902€ |
2020-11-19 | 76 | RUE JOSEPH DOURY | 4 | 77 | 438 | 400000€ | 5195€ |
2020-11-13 | 5 | AV DES FLORALIES | 4 | 84 | 461 | 360000€ | 4286€ |
2021-09-29 | 11 | AV DES HESPERIDES | 4 | 67 | 0 | 279000€ | 4164€ |
2020-09-11 | 30 | AV DES HESPERIDES | 4 | 78 | 0 | 230000€ | 2949€ |
2021-10-08 | 34 | AV DES HESPERIDES | 4 | 67 | 0 | 280000€ | 4179€ |
2023-01-27 | 4 | AV DES HESPERIDES | 4 | 78 | 0 | 250000€ | 3205€ |
2022-08-29 | 44 | AV DES HESPERIDES | 4 | 67 | 0 | 320000€ | 4776€ |
2019-06-14 | 46 | AV DES HESPERIDES | 4 | 78 | 0 | 242000€ | 3103€ |
2020-06-30 | 52 | AV DES HESPERIDES | 4 | 67 | 0 | 270000€ | 4030€ |
2020-07-15 | 6 | AV DES HESPERIDES | 4 | 78 | 0 | 289000€ | 3705€ |
2023-02-13 | 6 | AV DES HESPERIDES | 4 | 78 | 0 | 320000€ | 4103€ |
2022-01-31 | 68 | AV DES HESPERIDES | 4 | 67 | 0 | 335000€ | 5000€ |
2022-04-27 | 74 | AV DES HESPERIDES | 4 | 67 | 0 | 227000€ | 3388€ |
2021-09-13 | 9 | RUE DU BAS LANDREAU | 4 | 72 | 386 | 70000€ | 972€ |
2023-04-06 | 30 | BD AUGUSTE PENEAU | 4 | 115 | 385 | 482500€ | 4196€ |
2020-12-16 | 137 | BD AUGUSTE PENEAU | 3 | 84 | 399 | 300000€ | 3571€ |
2023-04-26 | 10 | AV JOSEPH BARREAU | 5 | 75 | 250 | 280000€ | 3733€ |
2020-12-29 | 17 | AV DES SAULES | 5 | 105 | 343 | 360000€ | 3429€ |
2022-09-21 | 32 | RUE DU LANDREAU | 5 | 120 | 375 | 472340€ | 3936€ |
2022-05-13 | 32 | RUE DU LANDREAU | 5 | 120 | 375 | 550000€ | 4583€ |
2022-07-26 | 5 | IMP DES GARDENIAS | 5 | 92 | 315 | 517000€ | 5620€ |
2021-10-05 | 75 | RUE JOSEPH DOURY | 4 | 110 | 211 | 385000€ | 3500€ |
2020-07-06 | 15 | RUE DE L ENCHANTERIE | 4 | 60 | 403 | 258000€ | 4300€ |
2021-06-16 | 77 | RUE JOSEPH DOURY | 2 | 59 | 235 | 70000€ | 1186€ |
2019-11-06 | 73 | RUE JOSEPH DOURY | 3 | 65 | 110 | 169500€ | 2608€ |
2020-10-09 | 16 | AV DU SIROCCO | 5 | 103 | 231 | 446550€ | 4335€ |
2021-02-16 | 17 | RUE DE L ENCHANTERIE | 5 | 89 | 467 | 405000€ | 4551€ |
2023-04-27 | 151 | BD AUGUSTE PENEAU | 4 | 150 | 223 | 980330€ | 6536€ |
2022-03-14 | 149 | BD AUGUSTE PENEAU | 5 | 129 | 229 | 525000€ | 4070€ |
2019-12-20 | 15 | AV JOSEPH BARREAU | 5 | 139 | 185 | 400000€ | 2878€ |
2022-09-15 | 15 | AV JOSEPH BARREAU | 5 | 139 | 185 | 610000€ | 4388€ |
2022-09-28 | 1 | AV CHARLIE CHAPLIN | 4 | 94 | 0 | 440000€ | 4681€ |
2021-09-09 | 11 | AV CHARLIE CHAPLIN | 4 | 94 | 0 | 420000€ | 4468€ |
2023-01-24 | 14 | RUE JEAN-JULIEN LEMORDANT | 3 | 77 | 0 | 325000€ | 4221€ |
2022-06-21 | 25 | AV CHARLIE CHAPLIN | 4 | 94 | 0 | 380000€ | 4043€ |
2019-07-05 | 4 | RUE JEAN JULIEN LEMORDANT | 3 | 77 | 0 | 265000€ | 3442€ |
2022-10-26 | 4 | RUE JEAN-JULIEN LEMORDANT | 3 | 77 | 0 | 350000€ | 4545€ |
2020-04-23 | 155 | BD AUGUSTE PENEAU | 4 | 86 | 324 | 275000€ | 3198€ |
2021-08-03 | 18 | AV DES ORCHIDEES | 4 | 93 | 322 | 375000€ | 4032€ |
2019-12-20 | 12 | RUE DES SETTERS | 5 | 128 | 406 | 490000€ | 3828€ |
2020-01-28 | 19 | AV DES BOULEAUX | 4 | 75 | 300 | 342000€ | 4560€ |
2020-12-16 | 12 | AV DES LEVRIERS | 7 | 165 | 389 | 592000€ | 3588€ |
2021-05-18 | 42 | AV DES EUCALYPTUS | 5 | 116 | 272 | 535000€ | 4612€ |
2019-09-30 | 17 | RUE DES CANARIS | 4 | 86 | 525 | 322000€ | 3744€ |
2021-06-14 | 40 | RUE DES CANARIS | 4 | 161 | 426 | 598500€ | 3717€ |
2019-07-05 | 15 | AV DES BOULEAUX | 2 | 48 | 341 | 270000€ | 5625€ |
2023-01-19 | 23 | AV JOSEPH BARREAU | 5 | 128 | 431 | 700000€ | 5469€ |
2020-10-06 | 31 | RUE CORENTIN BOURVEAU | 2 | 60 | 0 | 230000€ | 3833€ |
2021-06-30 | 9 | AV DES LEVRIERS | 4 | 125 | 399 | 511500€ | 4092€ |
2022-01-13 | 34 | IMP DES GARDENIAS | 5 | 104 | 276 | 410500€ | 3947€ |
2020-01-09 | 12 | RUE GENTIANE | 3 | 71 | 520 | 310000€ | 4366€ |
2019-09-17 | 11 | AV DES ORCHIDEES | 4 | 72 | 322 | 250000€ | 3472€ |
2019-11-05 | 11 | RUE DES CANARIS | 6 | 131 | 481 | 450000€ | 3435€ |
2019-05-29 | 12 | AV DES ORCHIDEES | 5 | 96 | 308 | 328000€ | 3417€ |
2022-04-29 | 7 | RUE BERNADETTE | 3 | 91 | 455 | 500000€ | 5495€ |
2021-07-15 | 13 | AV DU BONHEUR | 7 | 195 | 360 | 738428€ | 3787€ |
2019-11-05 | 1 | RUE BERNADETTE | 3 | 55 | 447 | 300000€ | 5455€ |
2019-06-24 | 5 | AV DE L ENCLUME | 5 | 91 | 470 | 350000€ | 3846€ |
2022-07-20 | 13 | AV DES LEVRIERS | 5 | 103 | 338 | 499000€ | 4845€ |
2021-08-06 | 18 | AV DES ANTILOPES | 4 | 91 | 281 | 420000€ | 4615€ |
2022-11-15 | 1 | RUE DES MILLEPERTUIS | 4 | 109 | 272 | 290000€ | 2661€ |
2022-07-04 | 5 | AV DES FLAMBOYANTS | 7 | 160 | 336 | 600000€ | 3750€ |
2021-08-23 | 10 | AV DES DANOIS | 7 | 192 | 690 | 890000€ | 4635€ |
2020-02-13 | 11 | AV DES FLAMBOYANTS | 6 | 103 | 406 | 350000€ | 3398€ |
2019-05-18 | 44 | RUE DES FORGES | 4 | 118 | 604 | 470000€ | 3983€ |
2021-07-01 | 5 | CHE DU PONCEAU | 6 | 152 | 350 | 590000€ | 3882€ |
2020-02-19 | 9 | RUE DU PETIT BLOTTEREAU | 5 | 140 | 790 | 489000€ | 3493€ |
2022-01-26 | 1 | AV DES BOULEAUX | 5 | 107 | 305 | 470000€ | 4393€ |
2023-06-23 | 22 | AV DE LA GRANDE OURSE | 4 | 90 | 597 | 550000€ | 6111€ |
2019-08-05 | 3 | RUE DES CANARIS | 5 | 98 | 472 | 370000€ | 3776€ |
2022-10-14 | 14 | RUE DES SHETLANDS | 4 | 128 | 401 | 580000€ | 4531€ |
2022-12-02 | 19 | AV DE LA GRANDE OURSE | 5 | 140 | 491 | 689500€ | 4925€ |
2021-10-05 | 31 | AV DES EUCALYPTUS | 7 | 116 | 399 | 420000€ | 3621€ |
2020-06-30 | 20 | RUE DU BRULIS | 2 | 42 | 56 | 144000€ | 3429€ |
2023-06-29 | 24 | AV DES TROPIQUES | 3 | 83 | 770 | 162500€ | 1958€ |
2022-12-19 | 17 | AV DE LA GRANDE OURSE | 4 | 90 | 515 | 470000€ | 5222€ |
2020-11-02 | 15 | AV DE LA GRANDE OURSE | 5 | 157 | 568 | 615000€ | 3917€ |
2020-08-25 | 4 | AV DES EUCALYPTUS | 5 | 111 | 350 | 375000€ | 3378€ |
2021-06-11 | 14 | RUE BERNADETTE | 8 | 155 | 364 | 675000€ | 4355€ |
2020-06-15 | 34 | AV DE LA VALTAISERIE | 6 | 109 | 407 | 400000€ | 3670€ |
2022-08-01 | 5 | AV DES CHAMOIS | 5 | 88 | 382 | 462500€ | 5256€ |
2020-02-20 | 173 | BD AUGUSTE PENEAU | 4 | 94 | 361 | 420000€ | 4468€ |
2020-10-06 | 1 | RUE DES SHETLANDS | 5 | 124 | 368 | 447115€ | 3606€ |
2022-04-01 | 14 | RUE DU LANDREAU | 7 | 165 | 812 | 1375000€ | 8333€ |
2023-04-14 | 17 | RUE DES SHETLANDS | 5 | 127 | 330 | 505000€ | 3976€ |
2022-03-24 | 6 | AV DU BONHEUR | 5 | 86 | 384 | 400000€ | 4651€ |